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Kontaktadresse

my-home21

Andreas Schneider

Eberhardstr. 51
70736 Fellbach

info@my-home21-immobilien.de
Tel.: 0711-414 50 111
Fax: 0711-414 50 114

Objektangaben: M-4- 265
Objektart
Wohnung
Ort
Backnang - Baden-Württemberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3.5
Wohnfläche
87 m²
Etage
1
Baujahr
1972
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Kaufpreis
12.000 €
Bezug
01.04.2020
Kaufpreis
220.000 €
Heizkosten
120,00 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
148 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
20.12.2020
Baujahr (Energieausw.)
1972

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 6 Familien Haus im 2. Obergeschoss. Durch den großzügigen Flur gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnen durchfluteten, überdachten Südbalkon. Gegen über befindet sich das Esszimmer und die Küche mit Fenster. Danach folgt das Eltern-Schlafzimmer und das Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zum überdachten Balkon. Das Bad ist mit einer Badewanne, Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Daneben befindet sich das separate WC und anschließendem praktischem Abstellraum. Die überbreite Garage mit davor liegendem PKW-Stellplatz kann für 12.000,00 Euro dazu erworben werden. Zur Wohnung gehört ein Keller mit Fenster und ein Trockenraum. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Der Mieter hat eine Kündigungsfrist von 9 Monaten, ist aber bereit auch früher auszuziehen. Zur Zeit beträgt die Kaltmiete 550,00 Euro, kann aber erhöht werden, da in den letzten Jahren keine Mieterhöhung vorgenommen wurde.
Im Rücklagenkonto sind ca. 3500,00 Euro, nur für diese Wohnung, angespart.
Im Hausgeld enthalten ist ein KfW-Darlehen, für die Erneuerung des Daches, was monatlich mit 90,00 Euro zu Buche schlägt.

Lage

Das Objekt liegt in einer sehr wenig befahrenen Straße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in ca. 5 Geh Minuten erreichbar. Lidl, Kaufland usw. Eine Grundschule und Kindergärten sind in aller nächsten Nähe. Eine Bushaltestelle nach Backnang Innenstadt und Bahnhof ist nur wenige Meter entfernt. In wenigen Minuten sind Sie mitten im Grünen.

Ausstattung

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Das Dach wurde 2017 erneuert und die Heizung 2016. Alle Fenster, außer im Wohnzimmer wurden in den letzten Jahren erneuert. (Kunststoff Isolierglas)
Leider durften wir keine Bilder in der Wohnung machen.

Sonstige Angaben

Die Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Richtigkeit können wir leider keine Garantie übernehmen.

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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.